В соответствии со специализированной документацией, техническое заключение составляется после того, как было проведено обследование здания или сооружения. В нем содержится ряд рекомендаций и выводов, в отношении возможностей осуществления работ, которые указаны в Техническом задании, составленном заказчиком. В отношении сложных объектов с различными дефектами и повреждениями, производится составление ведомости дефектов. Техническое заключение здания может быть выдано только в проектной организации, обладающей лицензией, позволяющей проводить подобные работы. Техническое задание утверждается заказчиком. В техническом заключении фиксируются все результаты, полученные вследствие обследования зданий или сооружений, с указанием соответствующих выводов и рекомендаций. Для того, чтобы техническое заключение конструкцийбыло наиболее объективным, осуществляются различные работы, среди которых изучение архивных и проектных материалов относящихся к зданию, проведение обмерочных работ, организация технического обследования внутренних и внешних стен, тщательное изучение всех видов перекрытий. Помимо этого обследуется кровля, чердачные помещения, лестницы и колонны. Нередко приходится вскрывать конструкции в определенных местах. Встречаются такие случаи, когда в процессе обследования здания или конструкции удается выявить самые различные дефекты, способные стать причиной аварии в дальнейшем. После этого приходит время выявления и самих причин, повлекших образование подобных дефектов. В конечном итоге заказчику предоставляется полноценная информация не только о возможностях проведения работ в самом помещении, но и необходимость для устранения неполадок действий. В тоже время, в состав технического заключения о состоянии конструкции включаются сведения, описывающие перечень уже выполненных при перепланировке, переустройстве или реконструкции работ. Указывается соответствие выполненных работ согласно нормам строительной, санитарной и противопожарной документации, а также общее состояние конструкции после реализации подобных мероприятий. Чаще всего техническое заключение состоит из введения, поэтапного проведения обследования, исторической справки, характеристики здания, результатов обследования, подробных планов помещений, выборочной фотографической фиксации и лицензии самой организации, которая занималась данными работами. В дальнейшем может быть проведена проектированная реконструкция, переустройство или перепланировка. Проведение проектных работ не может быть начато до того, пока не готово техническое заключение. Но не нужно забывать о согласовании и утверждении данных документов в уполномоченных службах, которые выдадут разрешение на проведение работ, заявленных в представленном проекте Проект перепланировки нежилого помещения. Данный этап, в основном, не вызывает никаких сложностей и все заявленные работы одобряются на основании технического заключения, являющегося гарантом безопасности и допустимости данных действий.
