|
Прежде чем начать что-то строить, нужно получить на это разрешение. Порой этот процесс затягивается, чуть ли не на длину самого строительства, да по-другому с нашей бюрократией и огромным количеством причастных инстанций и быть не может.
Первой проблемой, с которой часто сталкивается потенциальный мелкий застройщик, связана с землей. Прежде всего, застройщику нужно получить права на тот земельный участок, который он намерен застраивать. Если вы уже собственник или долговременный арендатор земельного участка – замечательно, если нет, нужно подавать заявление на выделение территории под строительство, естественно не куда попало, а в соответствующий орган местного самоуправления. Чаще всего такое заявление рассматривается не больше месяца. На основании заранее подготовленных районным архитектором материалов местный исполком должен выделить участок под ваше строительство.
Застройщик получает на руки вожделенный акт о праве пользования землей, а уже после этого при условии эксплуатации его по целевому назначению, а также соблюдении всех действующих норм и правил, которые необходимо дополнительно согласовать с местным управлением архитектуры, природоохранными органами, санэпидемнадзором и даже с представителями пожарной службы, человек может использовать этот участок собственно для строительства.
Если участок под строительство выделен в какой-то особой зоне (это может быть исторический заповедник, лес и прочее подобное), застройщику дополнительно придется обращаться за разрешением в соответствующие органы государственного контроля. Нужно отметить, что к перечисленным управлениям и дальше придется не раз обращаться для согласования различных изменений, возникающих в проектной документации в процессе прохождения инстанциям. Так что лучше со всеми всегда оставаться дружелюбным, чтобы строительство дома своими руками смогло начаться.
Далее нужно начинать заниматься детальным проектом дома. Дело это также хлопотное и продолжительное, и растянется оно не на один месяц. Паспорт проекта дома должен иметь следующий набор документов:
- договор на возведение частного дома;
- постановление от Администрации о разрешении строительства на участке;
- документ, который удостоверяет право застройщика на участок;
- развернутое архитектурно-планировочное задание;
- ситуационный план;
- копия генерального плана с соответствующей градостроительной документацией;
- проведенные инженерно-геологические изыскания;
- схемы присоединения к инженерным сетям;
- фасады, планы этажей, разрезы и прочее подобное;
- акт об установлении границ участка и разбивки строений.
Да, немало. Но зато со всем этим можно уже спокойно строить и приглашать власти оценивать возведенный полностью дом. А как лучше строить вы узнаете из статей на сайте stroimdacha.ru.
|
