|
Анализируя рынок аренды жилплощади в Санкт-Петербурге, следует отметить такой сегмент, как аренда элитных квартир: более 30% всех элитных квадратных метров, приобретаемых на первичном рынке, в дальнейшем используются собственниками не для проживания, а как объект бизнеса.
Это, впрочем, не означает многочисленность данного сегмента: как известно, доля жилплощади, которая классифицируется как элитная, не превышает 10% от общей площади вводимого в эксплуатацию жилья. Тем не менее, профессионалы рынка недвижимости отмечают, что инвестиции в недвижимость первичного рынка более выгодны, нежели покупка квартиры в центре с ее последующим превращением в элитную.
Дело в том, что современные требования к классу элитного жилья заметно ужесточились: если раньше нередко было достаточно солидной площади и удачного месторасположения дома (а в Санкт-Петербурге престижными являются и Петроградская сторона, и Васильевский остров, и знаменитый «Золотой треугольник», и многие другие районы), то сегодня удачная география должна быть дополнена целым рядом иных факторов.
Так, при оценке уровня комфортности проживания уже традиционно учитываются особенности ландшафта, наличие в непосредственной близости парков и скверов, соседство с памятниками и фонтанами, эксклюзивные виды из окон квартиры, а также наличие развитой современной инфраструктуры и социальная однородность населения, что характерно для новых престижных районов города.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры элит-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 5-6 млн. рублей. Хотя доход от сдачи такой квартиры в аренду несопоставим с ее стоимостью, многие собственники рассматривают подобный бизнес не только как источник стабильного заработка, но и как реальную возможность сохранить дорогостоящее недвижимое имущество в активе. К тому же практические расчеты показывают, что срок окупаемости инвестиций составляет не более 8-10 лет.
Сегодня на рынке аренды элитного жилья отмечается дефицит предложений. Это связано как с последствиями недавнего экономического кризиса, когда даже аренда двухкомнатных квартир элит-класса была многим просто не по карману, так и с реалиями состояния строительной отрасли, когда порядка половины домов, которые по плану уже должны быть сданы в эксплуатацию, и по сей день остаются в недостроенном состоянии.
|
